長崎市の相続不動産買取会社ハウスエージェント（株）が配信している長崎市内に建築中の新築建売一戸建住宅情報・長崎市の建物リノベーション情報・長崎の不動産買取情報・長崎市で楽しんでいる無農薬家庭菜園情報のブログです。
以前、不動産売買でお世話になったお客様より土地活用のため新築賃貸一戸建プランニングのご用命を賜りましたので、弊社の建売とリノベーションのスキルを活かして生活しやすい間取造りに拘りながらプランニングしていきます。
そこで一級建築士のプレゼン設計図書を細かくチェックしていきます。
赤ペンが引いてある引違い窓ですが、図面上ではカーテンレールが付いていません。注文住宅ならば追加ですよと言うところですが、賃貸住宅なので投資額と利回りのバランスが重用になりますので、工務店さんにお願いしてカーテンレールを付けてもらえるようにしました。
こういうところも工務店さんの分厚い見積りと照らし合わせながら確認します。
ひとつひとつの積み上げが建築費用に反映され利回りを下げてしまうので、プランニングを賜った以上は工務店さんとオーナー様の仲に入って金額交渉を行なっていきます。
これから建築計画をプランニングしていきますが、遅くとも賃貸需要の高まる2019年2月には入居募集を行ないたいので、年内には建物基礎工事に着手して来年3月に入居できるようにプランニングしたいと思います。
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